Доверительное управление имуществом
Хотим ответить на один из самых часто задаваемых вопросов, относительно покупки недвижимости в Доминиканской Республике с целью последующей сдачи ее в аренду.
Аренда жилья – очень популярная операция на местном рынке недвижимости.
В данный момент граждане постсоветского пространства активно вкладывают деньги в недвижимость за рубежом с целью получения пассивного дохода в валюте. Желание сохранить и приумножить свое состояние, а также иметь «запасной аэродром» на берегу океана приводит к твердому намерению приобрести недвижимость.
Покупая жилье в инвестиционных целях за границей, владельцы озадачиваются множеством вопросов. В частности
-где найти арендатора
-как заключить договор аренды
-как получать ежемесячную арендную плату на свой счет
– контролировать оплату коммунальных платежей
-следить за сохранностью имущества и другие вопросы
Для людей, которые не имеют времени или возможности самостоятельно сдавать в аренду и следить за своей недвижимостью, но хотят, чтобы она приносила стабильный доход, в Доминикане много лет существуют компании предоставляющие услуги доверительного управления.
Это пакет услуг, направленный на оказание профессиональной помощи собственникам, которые сдают свою квартиру или дом в аренду, и желающим получать пассивный доход в любой точке мира без забот связанных с этой деятельностью.
Администрирующая компания, с которой заключается договор позволяет собственнику недвижимости избежать таких затратных по времени моментов, как рекламировать объект, проводить показы, подготавливать жилье к заселению, последующее решение с арендаторами бытовых вопросов, урегулирование конфликтов, возврат депозита, уборка апартаментов.
При необходимости агентство будет организовывать необходимый ремонт жилья и представлять интересы собственника в коммунальных службах и в управляющей компании, присылать отчет о выполненной работе.
Заключив договор доверительного управления жилой недвижимостью, собственник возлагает все хозяйственные вопросы на компанию.
Собственник, в свою очередь, будет получать выплаты от управления имуществом за минусом процентов, причитающихся управляющему в качестве вознаграждения.
Стоимость услуг доверительного управления обычно составляет 15%- 25 % в зависимости от выбранной компании. Договор как правило заключается на год.
Есть компании, которые предоставляют данную услугу с гарантированным доходом 6%-7% годовых от стоимости объекта. Так же есть администрирующие сервисы, которые предлагают не гарантированный доход. Он как правило Выше и доходит до 10%-12 % от стоимости объекта, но имеются риски.
Если Вы хотите сэкономить нервы, время и силы – доверьте управление компании.
Если Вы хотите самостоятельно сдавать свои объекты в аренду, то можно получать до 15% годовых, но все необходимые действия по организации хозяйственной деятельности Вы организуете самостоятельно.